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    上海市中心樓盤驚現"跳樓價" 越降越不買房

    
    

    來源：中國經濟時報 2008年8月28日 星期四 10:14:23

    
    
    

    
    

    “熱烈慶祝房價下降。太好了。”8月22日，有上海 市民在論壇裏表示。此前一天，全國多家媒體同時報導 了上海市中心某樓盤每平方米狂降7000元人民幣（下同 ）的消息。

    
    

    作為全國最堅挺的樓市，上海也未能避免房價出現 “跳水”。

    
    

    “早在一個多月前，我就注意到了上海房價出現下 降。”夏航是上海某集團公司高管，在上海、北京等地 從事房地產收購業務，最近幾個月，接觸了很多資金緊 張的開發商。在夏先生看來，眼下樓市就是一場博弈。

    
    

    “未來房價走勢，要看誰挺得住，如果開發商挺不 住，房價就會降。”房地產界普遍擔心的問題在於，“ 房價越降，老百姓越不買房。”

    
    

    上周，一直被認為保值升值功能最好的上海市中心 樓盤，成了房價下跌的領頭羊。

    
    

    來自上海佑威房地產研究中心的最新報告顯示，8月 18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價1384 2元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平 方米！

    
    

    無獨有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號樓促銷，成 交的61套房源均價13551元/平方米，其中5套特價房均價 12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均價，跌 幅達5600多元/平方米！這與近日當地兩地產巨頭萬科、 金地之間備受關注的價格戰相比，有過之而無不及。

    
    

    在調查中中國經濟時報記者瞭解到，去年初，報 價僅每平方米13000元的中遠兩灣城，今年2月價格曾高 達23000元。其均價從去年初的13030元一路漲到今年3月 的最高點22336元，漲幅高達71%，不過成交量卻一路下 滑。

    
    

    事實上，在上海，無論是中遠兩灣城還是大華錦繡 華城，都不是當地率先領跌的樓盤，真正嗅出樓市變化 並果斷採取有效促銷手段的地產巨頭，非和記黃埔莫屬。

    
    

    早在6月初，一則禦翠豪庭跌價萬元的新聞就曾引起 上海樓市巨大波動。在成功回籠10億元資金之後，李嘉 誠旗下的別墅項目禦翠豪庭每平方米售價重又調高了1萬 餘元。

    
    

    受深圳、廣東房價下跌影響的上海樓市，新房開始 頻頻出現95折以上的折扣，二手房更是降價頻頻。事過 境遷，當樓市再次出現大幅降價時，消費者並未踴躍買 單。

    
    

    “世上沒有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得 過高了，很自然就會跌下來。”談到當地房價時一位上 海市民說。隨著樓市成交一再萎縮，購房者觀望氣氛日 漸濃厚。“房價太高。”“挺住，都別買房。”“不降 到合理的價位，絕不買房。”上海部分市民近日在互聯 網論壇裏相互打氣。

    
    

    受購房者觀望影響，預期每平方米報價17000元的春 申麗園，最終開盤價只有15000元，已成交的22套房源均 價更是只有14000多元；每平方米報價15000元金地格林 風範城實際售價只有12000多元。

    
    

    最近，寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到 了8折。另外以特價房、送車、送裝修、奧運金牌優惠等 各種名義打折的樓盤不在少數。

    
    

    不過，除萬科金色雅苑、大華陽城貴都、大華錦錦 繡華城、大華頤和華城、摩卡小城等實際價格下調10%以 上的樓盤，有較好的成交業績外，多數打9.5折以內的促 銷樓盤無人問津。

    
    

    佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，在房地產業 走向成熟產品快速升級和宏觀經濟走向不明朗的情況下 ，目前市場上樓盤無量空守的風險巨大。

    
    

    他說，房地產業經過十年高速成長，已進入成熟期 ，房價過快上漲帶來的暴利將難已重現，能夠開發出越 來越好的產品來改善國人居住條件的開發商，才可能會 有良好的生存和發展空間。

    
    

    一直被視為樓市風向標的上海豪宅市場，最近也出 現了價格鬆動跡象。薛建雄認為，作為上海房價標杆的 豪宅價格一旦下跌，上海房價的全面性下跌也會來臨。 “由於上海樓市的購買潛力依然巨大，多數在售樓盤的 跌幅應該只會在10%-30%之間。”不過他同時表示，“上 海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。”