台商置產 最愛都會豪宅

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2008總統大選 房產特別報導

台商置產 最愛都會豪宅 2008/03/20 文／梁任瑋

2008年總統選舉帶動大批台商資金回流，在這波鮭魚返鄉潮中，其中大部分是用來買房地產，而且這些台商算盤兩面打，要賺新台幣升值，還要賺利息，更要賺不動產的增值。北區房屋近日就發現，台商鎖定的大都是都會區的新豪宅案件，台北市仍是大安區、中正區、大直明水路、信義計畫區、天母是區域首選，台中則是七期最受青睞。

北市信義區 奇貨可居

近期信義計畫區就盛傳，甫推出不久的「國家美術館」，27戶135坪豪宅已全數銷售一空，而且每坪成交價高達120萬元以上，顯示北市豪宅市場需求相當強烈。

長期在信義計畫區銷售豪宅的業務員也透露，位於信義路五段的「寶徠花園廣場」本月初有一戶才剛被仲介簽進來賣，當天就成交了，因為「買方早就排隊等著買了」，而且每坪成交價有90至100萬元。

房仲業者指出，目前台北市指名度最高的前三棟豪宅分別是「宏盛帝寶」、「信義之星」與「信義富邦」，由於「信義之星」、「信義富邦」兩、三年才有一戶在市場流通，更顯奇貨可居，信義之星近日好不容易有一戶拿出來賣，屋主只花了一星期就賣掉了，成交價也站上120至150萬元，房價是當年預售時的一倍。

此外，完工五年的「信義富邦」因為有太多企業名人進駐，也是市場豪宅客指名要買的搶手貨，日前也出現一戶每坪145萬元轉手的行情。

此外，燙金地段商用不動產的買氣也依舊紅不讓，北區房屋總經理彭培業指出，近日遇到不少港商來台指名要買忠孝東路四段的精華店面，因為忠孝東路東區就像香港中環的蘭桂坊夜生活區，川流不息的人潮代表的是白花花的銀子，這些燙金地段的加持，可以看出外資在下手店面產品，仍鎖定A級地段的好店面。

外資下手 鎖定A級地段

由於不動產變現性不高，外資來台投資不動產，首要考量是流通性，流通性好的物件變現快，也不易認賠殺出，所以精華商圈地段的不動產，一來不用擔心租不掉，二來不用擔心賣不掉，因此都會區的精華商圈地段是外資最青睞的產品。

另外，從陸資北京萬通實業主席馮侖透過海外分支機構，打算承租101大樓80層以上大樓，總計4,000多坪來看，大陸人來台租賃和置產都喜歡地標型、知名度高的產品，因此，未來仁愛帝寶、鄉林士林官邸、勤美璞真等豪宅建案，或陽明山別墅豪宅，台中七期豪宅區，都是大陸人喜歡的熱點區域，未來漲幅將很可觀。

【2008-03-19/經濟日報/E1版/房產周報】